Zerf, 54314
Fläche (Quadratmeter): 260Anzahl Zimmer: 7Standort: Schulstraße54314 ZerfAchtung große Familie ? großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ZerfZerf, gefragter Wohnort ca. 20 Autominuten von Trier. Zerf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule mit Essen und Nachmittagsbetreuung, Kindertagesstätte mit Nachmittagsbetreuung, Supermarkt, Banken, Bäckereien, verschiedene Geschäfte, Gastronomie Ärzte, Apotheke etc. sind im Ort vorhanden. Ebenso sind verschiedene Sportmöglichkeiten gegeben. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Kindergarten und Grundschule. Hier brauchen Ihre Kinder "nur ein paar Schritte zu gehen". Großzügiges freistehendes modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und integrierter großer Garage in optimaler Südlage mit viel Platz für die ganze Familie. Das Anwesen wurde 2003 in hochwertiger Bauweise mit guter Wärmedämmung errichtet. Dies wird sowohl durch den guten Energieausweis mit " Klasse B" als auch durch den geringen Energieverbrauch dokumentiert.Ebenso liegt eine Berechnung eines Energieberaters vor, die die Einhaltung der Energieeinsparverordnung(ENEV) 2016 bestätigt.Das Mauerwerk ist als hochwertiges Thermolit Mauerwerk von 24 cm Stärke mit einer zusätzlichen Dämmung von 12 cm ausgeführt. Hochwertige Fenster, eine moderne Ölbrennwertheizung in Kombination mit einer Solaranlage, eine gute Dachdämmung sowie ein Kaminanschluss im Wohnraum sind ebenfalls gegeben. Das Haus ist gut ausgestattet. Es sind attraktive Fliesen und Badausstattungen, schöne Parkettböden, eine elegante Treppe etc vorhanden. Ebenso verfügt das Objekt über eine große Terrasse und eine schöne Außenanlage.Das Objekt ist gut aufgeteilt. Es besteht im Untergeschoß aus dem großzügigen Eingangsbereich von ca. 15 m². Von diesem gelangen Sie in die Einliegerwohnung, bestehend aus dem Wohnraum von ca. 14 m², dem Schlafraum von ca. 10 m², der Kochküche mit Einbauküche und dem attraktiven Duschbad. Die Einliegerwohnung ist ideal als Gästebereich oder für ein Opair geeignet. Ebenso kommen Sie vom Eingangsbereich in die großzügige beheizte Garage für 2 Fahrzeuge hintereinander. Kellerbereich, der Heizungsraum und das Öltanklager vervollständigen das Angebot. Sie gelangen über die großzügige Treppe in das Erdgeschoß (straßenseitig Obergeschoß). Hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn/Essbereich von insgesamt ca. 50 m² mit Ausgang auf die schöne großzügigeSonnenterrasse und in den Garten. Der Wohn/Essbereich verfügt über einen attraktiven Kaminofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Im Erdgeschoß befindet sich desweiteren die schöne große Essküche von ca. 22 m² mit dem zugeordneten sinnvollen Vorratsraum. In der Wohnküche ist eine Einbauküche vorhanden. Ein geräumiges Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m² sowie ein attraktives Duschbad mit Fenster vervollständigen das Angebot. Das Dachgeschoß ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.Hier befindet sich die herrliche Galerie von ca. 12 m², das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m² sowie das großzügige Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoß befinden sich desweiteren 2 großzügige Kinderzimmer von ca. 14 bzw. ca. 16 m² sowie der sinnvolle Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 243 m². Hier sind die Terrassenflächen nicht berücksichtigt. Unter Berücksichtigung der Terrassenflächen beträgt die Wohnfläche ca. 260 m². Das Objekt hat eine gute Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus kann mit wenig Aufwand sofort bezogen werden. Achtung Familie mit Kindern - Raumwunder ? großzügiges modernes freistehendesEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage in schöner Lage von ZerfVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon 0651-978780Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).
