Trier, 54295
Fläche (Quadratmeter): 130Anzahl Zimmer: 6Standort: Orendelstraße54295 TrierAchtung Junge Familie - Wohnen in bester Wohnlage Trier-HeiligkreuzTrier-Heiligkreuz, eine der gefragtesten Stadtteile von Trier. Der Stadtteile verfügt über eine hohe Wohnqualität sowie eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfsauf kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Christuskirche im verkehrsberuhigten Innenbereich einer Wohnstraße als Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Ebenso ist der Mattheiser Weiher mit seinen Freizeitmöglichkeiten auf kurzen Wegen erreichbarWohnen in Top Lage Heiligkreuz - Gut aufgeteiltes Einfamilienhaus als voll unterkellertes Reihenhaus mit herrlicher Sonnenterrasse und schönem Garten in bester Wohnlage von Trier-Heiligkreuz. Das Objekt wurde 1965 als Reihenhaus mit separatem Mauerwerk(2 Wände) in massiver Bauweise errichtet. Die Decken sind als Massivdecken ausgeführt. Die Fenster wurden 1993 erneuert und als hochwertige Zöllner Holz/Alufenster mit Doppelverglasung mit Rollläden ausgeführt. Die Bodenbeläge wurden als schöne Parkettböden, Fliesen, etc. ausgeführt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gasheizung. Der Kaufpreis beinhaltet den Einbau einer Wärmepumpe im Wert von 15.000 EUR bzw. einen Kostenzuschuß in gleicher Höhe.Das Objekt ist gut aufgeteilt. Es besteht im Erdgeschoß aus dem großzügigen Wohn/Essbereich mit Küche von ca. 39 m² mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse und in den schönen Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen. Diele, Garderobe, Treppenhaus sowie ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen das Angebot. Über eine Massivtreppe ist das Obergeschoß erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 16 m², ein großes Kinderzimmer von ca. 14 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² sowie das behindertengerechte Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoß wurde ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro sowie das Wannenbad mit Fenster. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, die Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie zwei weitere Abstellräume/Lagerräume. Zum Objekt gehört eine Massivgarage mit elektrischen Tor Ebenso ist das Miteigentum von 1/7 an den 2 offenen Stellplätzen am Beginn der Häuserzeile gegeben. Hier bedarf es der Abstimmung mit den Nachbarn der Hauszeile. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Es sind großzügige Nutzflächen im Untergeschoß von ca. 40 m² vorhanden. Der umbaute Raum beträgt 572 m³ .Die Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers betragen 589.000 EUR. In dem Kaufpreis ist der Kostenzuschuß zu Erneuerung der Heizung als Wärmepumpe mit 15.ooo EUR enthalten.Es ist vorgesehen, dass der Käufer die Entscheidung trifft, welches Heizungssystem er wählt. Sofern keine Wärmepumpe gewählt wird, verringert sich der Kaufpreis um den Kostenzuschuß von 15.000 EUR auf 574.000 EUR. Achtung Junge Familie - Wohnen in bester Wohnlage Trier-HeiligkreuzGepflegtes Reihenhaus mit Garage in Top WohnlageVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon 0651-978780Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).
