Norbert Scherf

Fläche (Quadratmeter): 100Anzahl Zimmer: 4Standort: Bergstraße54422 ZüschHohe Heizkosten - Nein Danke - Saniertes helles Wohnhaus im KFW 55 Standard mit Klasse A +in Züsch Züsch, idyllischer Wohnort ca. 6 km von Hermeskeil. Züsch verfügt gemeinsam mit der Nachbargemeinde Neuhütten über Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie überwiegend im nahen Hermeskeil. Durch die nahe Autobahnanbindung sind die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen gewährleistet.Das Objekt befindet sich in der Bergstraße, einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.Aufwändig saniertes gemütliches Energiesparhaus in ruhiger Lage von Züsch mit schönem Garten. Das Anwesen wurde umfassend saniert. Hierdurch werden sehr geringe Heizkosten entstehen. Es wurden Decken ausgetauscht, Elektro, Heizung und Sanitär, Fenster mit elektrischen Rollläden, Dachflächenfenster mit Solarrollläden sowie der vollständige Innenausbau erneuert und eine hochwertige Wärmedammfassade mit Steinwolle angebracht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit sommerlicher Kühlfunktion/Temparieren in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Aufgrund der hochwertigen Dämmungen, den 9-Kammerfenster mit Dreifachverglasung und der modernen Wärmepumpe sind günstige Heizkosten gegeben.Das Objekt besteht im Erdgeschoß aus der geräumigen Essküche mit geplanter Kochinsel von ca. 22 m² und zwei Ausgängen auf die sonnige großzügige Terrasse und in den Garten. Der schöne Wohnraum von ca. 20 m² und der Flur mit Garderobe vervollständigen das Angebot im Erdgeschoß.Sie gelangen über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², 2 sehr helle Kinderzimmer oder Büros von jeweils ca. 11 m² und das schöne Familienbad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Über dem Obergeschoß ist ein Spitzboden zur Ablage von Gegenständen. Das Haus ist teilunterkellert.Im Kellergeschoß sind Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ebenso ist hier der Warmwasserspeicher der Wärmepumpe vorgesehen.Das Erdgeschoß ist mit hochwertigen Fliesen 0,60 x 1,20 m in sehr schöner beiger Optik versehen. Im Dachgeschoß ist in den Schlafräumen ein attraktiver Vinylboden in Eiche Optik verlegt. Es werden weiße Türen eingebaut. Der vorliegende Energieausweis weist die Klasse A + sowie einen Endenergiewert von nur 22,9 kwh/m² a aus. (zum Besseren Verständnis: wenn dieses Haus mit Öl geheizt würde, wäre der Verbrauch bei jährlich ca. 230 l Heizöl) Aufwändig saniertes helles Energiesparhaus mit Sanierung im KFW 55-Standard in Energieklasse A + in schöner Lage von Züsch - Nähe HermeskeilVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis bei entsprechender Bonität bis 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !.Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz - Klimaprogramm selbst genutztes Wohnen - zu erhalten. Als Beispiel: Eine Familie mit zwei Kinden und einem Bruttoeinkommen von 82.800 EUR kann ein Darlehen von 133.000 EUR erhalten zu Zinssätzen von 2,95 % bis zur vollständigen Rückzahlung. Zusätzlich wird ein Tilgungzuschuß von 7,5 % - entsprechend 9.975 EUR gewährt. Sofern das Einkommen unter 57.257 EUR liegt, beträgt der Tilgungszuschuß 10 % - entsprechend 13.300 EUR.Bei 3 Personen liegt die Einkommensgrenze bei 68.200 EUR und das Darlehen bei 118.000 EUR.Lassen Sie sich beraten.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.deMit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienunternehmen widerufen werden kann.

Fläche (Quadratmeter): 152Anzahl Zimmer: 6Standort: Im Brodschrank54675 Roth an der OurGroßzügiges Wohnhaus mit Garage im KFW 40 -Energiesparhaus in Roth an der Our Nähe ViandenRoth an der Our, idyllisch geleger Wohnort unweit von Vianden/Luxemburg Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg.Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel (Gemeinde Tandel) und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden. Auf der deutschen Seite der Grenze liegt 5 km südlich Gentingen, nach Osten liegen in 4 km Entfernung Körperich. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen BedarfsDie Häuser entstehen in einem attraktiven NeubaugebietNeue gut aufgeteilte Doppelhäuser mit 2 Stellplätzen in gefragter Lage von Roth an der Our Nähe Vianden. Hier entstehen in verschiedenen Bauabschnitten Doppelhaushälften sowie ein freistehendes Wohnhaus als KFW 40 Energiesparhäuser mit guter Ausstattung, moderner Technik sowie attraktiven Grundrissen. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk wird mit hochwertiger Dämmung von ca. 20 cm ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. Die Wärmepumpe hat auch für den Sommer eine Kühlfunktion/zum Temparieren. Zusätzlich erhalten Sie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Es ist eine gute Innenausstattung gegeben, die Sie noch mitgestalten können. Sie können sich attraktive Fliesen und Bodenbeläge, Badausstattung etc. aussuchen. Alle Häuser sind vollständig getrennt bei der Beheizung sowie der Ver- und Entsorgung. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung einschließlich Malerarbeiten, Bodenbeläge etc. Ebenso sind die Zuwegung, Terrasse und Stellplatz sowie die Kosten der Hausanschlüsse enthalten. Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.Sie erreichen die Häuser über einen seitlichen Eingang mit Garderobe. Die Planung sieht im Erdgeschoß die geräumige separate Wohnküche von 16 m², den Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC vor. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich der großzügige helle Wohnraum vonca. 34 m² mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den Garten. Sie gelangen über eine schöne Treppe in das Obergeschoß. Hier befindet sich der attraktive Elternbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 17 m² mit zusätzlicher Ankleide von ca. 4 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 7 m². Im Obergeschoß befinden sich zwei helle Kinderzimmer von jeweils ca. 11 m² sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster. Bei dieser Variante wurde das Dachgeschoß als 2 Räume ausgebaut werden. Die Wohnfläche beträgt mit Dachgeschoßausbau ca. 152 m².Im Angebot ist eine Systerne von ca. 5 m³ enthalten, die das Regenwasser auffängt. Dieses kann sodann zur Gartenbewässerung etc. verwandt werden.Es sind 1 Garage und ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Der Baubeginn ist erfolgt. Die ersten Häuser werden im Sommer 2023 Bezugsfertig.Wohnpark Roth an der Our Nähe Vianden- neues großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und schönen Grundstück als Energiesparhäuser im KFW 40 Standard in idyllischer Lage Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Durch die hochwertige Bauweise im KFW 40 Standard werden hier besondere Förderungen über das Klima Sonderprogramm gewährt. https://isb.rlp.de/foerderung/503.html Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 130Anzahl Zimmer: 6Standort: Orendelstraße54295 TrierAchtung Junge Familie - Wohnen in bester Wohnlage Trier-HeiligkreuzTrier-Heiligkreuz, eine der gefragtesten Stadtteile von Trier. Der Stadtteile verfügt über eine hohe Wohnqualität sowie eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfsauf kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Christuskirche im verkehrsberuhigten Innenbereich einer Wohnstraße als Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Ebenso ist der Mattheiser Weiher mit seinen Freizeitmöglichkeiten auf kurzen Wegen erreichbarWohnen in Top Lage Heiligkreuz - Gut aufgeteiltes Einfamilienhaus als voll unterkellertes Reihenhaus mit herrlicher Sonnenterrasse und schönem Garten in bester Wohnlage von Trier-Heiligkreuz. Das Objekt wurde 1965 als Reihenhaus mit separatem Mauerwerk(2 Wände) in massiver Bauweise errichtet. Die Decken sind als Massivdecken ausgeführt. Die Fenster wurden 1993 erneuert und als hochwertige Zöllner Holz/Alufenster mit Doppelverglasung mit Rollläden ausgeführt. Die Bodenbeläge wurden als schöne Parkettböden, Fliesen, etc. ausgeführt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gasheizung. Der Kaufpreis beinhaltet den Einbau einer Wärmepumpe im Wert von 15.000 EUR bzw. einen Kostenzuschuß in gleicher Höhe.Das Objekt ist gut aufgeteilt. Es besteht im Erdgeschoß aus dem großzügigen Wohn/Essbereich mit Küche von ca. 39 m² mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse und in den schönen Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen. Diele, Garderobe, Treppenhaus sowie ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen das Angebot. Über eine Massivtreppe ist das Obergeschoß erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 16 m², ein großes Kinderzimmer von ca. 14 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² sowie das behindertengerechte Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoß wurde ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro sowie das Wannenbad mit Fenster. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, die Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie zwei weitere Abstellräume/Lagerräume. Zum Objekt gehört eine Massivgarage mit elektrischen Tor Ebenso ist das Miteigentum von 1/7 an den 2 offenen Stellplätzen am Beginn der Häuserzeile gegeben. Hier bedarf es der Abstimmung mit den Nachbarn der Hauszeile. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Es sind großzügige Nutzflächen im Untergeschoß von ca. 40 m² vorhanden. Der umbaute Raum beträgt 572 m³ .Die Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers betragen 589.000 EUR. In dem Kaufpreis ist der Kostenzuschuß zu Erneuerung der Heizung als Wärmepumpe mit 15.ooo EUR enthalten.Es ist vorgesehen, dass der Käufer die Entscheidung trifft, welches Heizungssystem er wählt. Sofern keine Wärmepumpe gewählt wird, verringert sich der Kaufpreis um den Kostenzuschuß von 15.000 EUR auf 574.000 EUR. Achtung Junge Familie - Wohnen in bester Wohnlage Trier-HeiligkreuzGepflegtes Reihenhaus mit Garage in Top WohnlageVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon 0651-978780Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Fläche (Quadratmeter): 50Anzahl Zimmer: 2Standort: Christian-Eberle-Straße54295 TrierWohnen in gefragter Lage von Trier-HeiligkreuzTrier-Heiligkreuz, gefragte Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist eine gute Stadtbusanbindung vorhanden.Schöne helle Wohnung in gefragter Wohnlage in Trier-Heiligkreuz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.Die Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohnraum mit Ausgang auf den sonnigen Balkon.Von der zentralen Diele erreichen Sie die separate Kochküche, das Wannenbad sowie das Schlafzimmer. Hier ist ausschließlich Platz für ein kleineres Bett. Die Wohnung ist ideal für den Einpersonenhaushalt. Die Wohnung ist mit einem schönen Vinylboden ausgelegt. Sie wird beheizt über eine Gasetagenheizung.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Parken ist auf öffentlichen Flächen an der Straße möglich.Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Teilrenovierte Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage Trier-HeiligkreuzVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Weitere interessante Miet- oder Kaufangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de